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2025-09-08 02:24:47

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　　海西房产网（微信公众号★ღ◈：fjhxfcw）消息★ღ◈：2025年9月3日★ღ◈，连江县人民政府发布“关于《连江县江南新城火车站片区控制性详细规划修编》的公示

　　由福州市规划设计研究院集团有限公司编制的《连江县江南新城火车站片区控制性详细规划修编》已于2025年8月29日通过了专家技术审查★ღ◈。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》★ღ◈、《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条的规定★ღ◈，现将审查后的规划草案予以公示暖暖视频韩国完整版电视★ღ◈，征求公众的意见★ღ◈。公示时间自2025年9月3日至2025年10月3日★ღ◈。

　　本次规划区位于连江县中心城区江南新城范围内东部区域★ღ◈，紧邻连江站（高铁站）★ღ◈，位于敖江滨水绿化带东岸★ღ◈，规划区距离沈海高速连江收费站约5.5公里★ღ◈，含光路和金凤南路纵穿规划区★ღ◈，交通便捷★ღ◈。

　　规划范围★ღ◈：本次规划区东至温福铁路★ღ◈，西至含光路★ღ◈，南至县道139★ღ◈，北至南江滨东路★ღ◈，总面积约为112.78公顷（折合1691.7亩）★ღ◈。

　　1★ღ◈、人口规模★ღ◈：本次规划区主要以商住混合用地为主★ღ◈，依据商住混合用地面积和地块容积率★ღ◈、商住建筑占比（2:8）计算片区内住宅建筑总面积约为259164㎡★ღ◈，按户均140㎡★ღ◈，户均3.2人进行计算★ღ◈，则该片区城镇居住人口合计约为6000人★ღ◈。

　　2★ღ◈、用地规模★ღ◈：规划区总用地面积约112.78公顷★ღ◈，河流水面用地面积约4.57公顷★ღ◈，规划城市建设用地面积约108.21公顷★ღ◈。

　　城市建设用地方面暖暖视频韩国完整版电视★ღ◈，本次规划区的主要用地类别主要以商住混合用地★ღ◈、公共管理与公共服务设施用地太阳集团★ღ◈、商业用地★ღ◈，并涉及道路与交通设施用地★ღ◈、物流仓储用地suncity太阳集团★ღ◈。★ღ◈、公园绿地和排水用地★ღ◈。

　　本次规划涉及到的公共管理与公共服务设施用地面积为35.2公顷★ღ◈，规划商住混合用地面积合计17.92公顷★ღ◈，商业用地面积为5.51公顷★ღ◈，一类物流仓储用地用地面积为1.57公顷★ღ◈，规划道路与交通设施用地为31.73公顷★ღ◈，公用设施用地（排水用地）用地面积为0.22公顷★ღ◈，规划绿地与广场用地面积为16.06公顷★ღ◈。

　　本次控规保留现状连江职专及其附属幼儿园暖暖视频韩国完整版电视★ღ◈，幼儿园规模保留职专15个班和南部规划一处9班幼儿园★ღ◈，依据生源服务半径及需求确定规划站北小学规模为24个班★ღ◈，初中和高中依托规划区南部片区学校（初中规模24个班★ღ◈，高中24个班）服务统筹覆盖★ღ◈。

　　本次规划区街道级卫生设施依托规划区南侧的江南镇卫生院★ღ◈，主要设置基本单元（社区级）卫生服务设施★ღ◈，结合社区服务站暖暖视频韩国完整版电视★ღ◈、居家养老服务站一并设置暖暖视频韩国完整版电视★ღ◈，位于F-21地块内★ღ◈，采用配建图标管控形式★ღ◈，建筑面积为220㎡★ღ◈。根据《福建省城镇区域详细规划编制指南》要求★ღ◈，规划结合社区服务站设置一处文化活动站★ღ◈，建筑面积不少于500㎡★ღ◈，采用配建形式★ღ◈，位于F-21地块内★ღ◈。规划保留连江体育公园★ღ◈，用地面积为18.69公顷★ღ◈，位于F-09地块内★ღ◈，规划结合F-27公园绿地地块设置社区级多功能广场★ღ◈，面积不少于600㎡★ღ◈，满足基本单元100㎡/千人的指标要求★ღ◈。根据《福建省街道★ღ◈、社区公共服务设施配置指引》和《福建省城镇区域详细规划编制指南》要求★ღ◈，老城区和已建成住宅区的居家养老服务站的指标要求为建筑面积55㎡/千人★ღ◈，本次控规规划结合居住小区配建设置一处330㎡的居家养老服务站★ღ◈，位于F-21地块内★ღ◈。

　　本片区内道路与交通设施主要为公交首末站和连江站★ღ◈，用地控制采用实位控制的方式★ღ◈，分别位于F-47和F-37地块内★ღ◈。

　　本次规划区布局1处排涝站★ღ◈、3处公共厕所★ღ◈、2处避灾点★ღ◈、7处电力环网★ღ◈、2处开闭所★ღ◈、3处通信机房★ღ◈、3处广电机房★ღ◈。

　　规划区骨架路网总体呈“两横三纵”的格局★ღ◈，“两横”为迎宾大道和健兴路★ღ◈，“三纵”为站前大道★ღ◈、含光路和经五路★ღ◈。

　　规划区道路分为主干路★ღ◈、次干路太阳集团★ღ◈、支路三级★ღ◈。主干路以交通功能为主★ღ◈，是内外交通的主骨架★ღ◈，主要为区间★ღ◈、区域性较长距离出行服务★ღ◈。其中涉及到的站前大道和迎宾大道均位于本区东侧★ღ◈，道路红线米★ღ◈，双向四车道★ღ◈，设计速度40～60千米/小时太阳集团★ღ◈。江南东路位于本区南侧★ღ◈，道路红线米★ღ◈，双向四车道★ღ◈，设计速度40～50千米/小时太阳集团★ღ◈。

　　次干路为规划区内部联络干路★ღ◈，承担区内短距离的交通联系太阳集团★ღ◈，分流主干路的交通★ღ◈，对道路骨架起承上启下的作用★ღ◈，直接服务于城市各种用地suncity太阳新城★ღ◈。★ღ◈。次干路红线米★ღ◈，双向四车道★ღ◈，设计车速30～40千米/小时★ღ◈。

　　支路作为路网的“微循环”系统★ღ◈，以服务功能为主★ღ◈，主要为两侧地块服务★ღ◈，对提高路网整体承载功能和运行效率具有重要作用★ღ◈，支路红线米★ღ◈，双向两车道★ღ◈，设计车速20～30千米/小时★ღ◈。

　　海西房产网（微信公众号★ღ◈：fjhxfcw）消息★ღ◈：2025年9月3日★ღ◈，连江县人民政府发布“关于《连江县江南新城火车站片区控制性详细规划修编》的公示

　　由福州市规划设计研究院集团有限公司编制的《连江县江南新城火车站片区控制性详细规划修编》已于2025年8月29日通过了专家技术审查★ღ◈。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》★ღ◈、《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条的规定★ღ◈，现将审查后的规划草案予以公示★ღ◈，征求公众的意见★ღ◈。公示时间自2025年9月3日至2025年10月3日★ღ◈。

　　规划范围★ღ◈：本次规划区东至温福铁路★ღ◈，西至含光路★ღ◈，南至县道139★ღ◈，北至南江滨东路★ღ◈，总面积约为112.78公顷（折合1691.7亩）★ღ◈。

　　1★ღ◈、人口规模★ღ◈：本次规划区主要以商住混合用地为主暖暖视频韩国完整版电视★ღ◈，依据商住混合用地面积和地块容积率★ღ◈、商住建筑占比（2:8）计算片区内住宅建筑总面积约为259164㎡★ღ◈，按户均140㎡★ღ◈，户均3.2人进行计算★ღ◈，则该片区城镇居住人口合计约为6000人★ღ◈。

　　本次规划涉及到的公共管理与公共服务设施用地面积为35.2公顷★ღ◈，规划商住混合用地面积合计17.92公顷★ღ◈，商业用地面积为5.51公顷★ღ◈，一类物流仓储用地用地面积为1.57公顷★ღ◈，规划道路与交通设施用地为31.73公顷★ღ◈，公用设施用地（排水用地）用地面积为0.22公顷★ღ◈，规划绿地与广场用地面积为16.06公顷★ღ◈。

　　本次控规保留现状连江职专及其附属幼儿园★ღ◈，幼儿园规模保留职专15个班和南部规划一处9班幼儿园★ღ◈，依据生源服务半径及需求确定规划站北小学规模为24个班★ღ◈，初中和高中依托规划区南部片区学校（初中规模24个班★ღ◈，高中24个班）服务统筹覆盖★ღ◈。

　　本次规划区街道级卫生设施依托规划区南侧的江南镇卫生院★ღ◈，主要设置基本单元（社区级）卫生服务设施★ღ◈，结合社区服务站★ღ◈、居家养老服务站一并设置★ღ◈，位于F-21地块内大数据管理★ღ◈，★ღ◈，采用配建图标管控形式★ღ◈，建筑面积为220㎡★ღ◈。根据《福建省城镇区域详细规划编制指南》要求★ღ◈，规划结合社区服务站设置一处文化活动站★ღ◈，建筑面积不少于500㎡★ღ◈，采用配建形式★ღ◈，位于F-21地块内★ღ◈。规划保留连江体育公园★ღ◈，用地面积为18.69公顷★ღ◈，位于F-09地块内★ღ◈，规划结合F-27公园绿地地块设置社区级多功能广场★ღ◈，面积不少于600㎡★ღ◈，满足基本单元100㎡/千人的指标要求★ღ◈。根据《福建省街道★ღ◈、社区公共服务设施配置指引》和《福建省城镇区域详细规划编制指南》要求★ღ◈，老城区和已建成住宅区的居家养老服务站的指标要求为建筑面积55㎡/千人★ღ◈，本次控规规划结合居住小区配建设置一处330㎡的居家养老服务站★ღ◈，位于F-21地块内★ღ◈。

　　本次规划区布局1处排涝站★ღ◈、3处公共厕所★ღ◈、2处避灾点★ღ◈、7处电力环网★ღ◈、2处开闭所★ღ◈、3处通信机房★ღ◈、3处广电机房★ღ◈。

　　规划区道路分为主干路太阳集团★ღ◈、次干路★ღ◈、支路三级★ღ◈。主干路以交通功能为主★ღ◈，是内外交通的主骨架★ღ◈，主要为区间★ღ◈、区域性较长距离出行服务★ღ◈。其中涉及到的站前大道和迎宾大道均位于本区东侧★ღ◈，道路红线米★ღ◈，双向四车道★ღ◈，设计速度40～60千米/小时★ღ◈。江南东路位于本区南侧太阳集团★ღ◈，道路红线米★ღ◈，双向四车道★ღ◈，设计速度40～50千米/小时★ღ◈。

　　支路作为路网的“微循环”系统★ღ◈，以服务功能为主★ღ◈，主要为两侧地块服务★ღ◈，对提高路网整体承载功能和运行效率具有重要作用★ღ◈，支路红线米★ღ◈，双向两车道★ღ◈，设计车速20～30千米/小时★ღ◈。